2010.07.01 [ 準備編 ]売却前のリフォームで好印象に。
住まいを探されているお客様にとって、購入に至るケースは様々ですが、中古住宅の場合、多くの方がまず初めに目が行くのが、"住まいの綺麗さ"がポイントになってきます。
そこで、売却前のスポットリフォームをご紹介します。
リフォームといっても、大掛かりなリフォームではなく、住まいを探されている方へのアピールポイントや気になる点を洗い出し、スポット的に低予算で、リフォームを行います。
これにより、住まいを探されている方のご案内時に、好印象に繋がることが多く、早期に売却できる可能性が高まります。
また販売価格を見たときに、割安感を感じるお客様も少なくないようです。
まずは一度、ERA加盟店にご相談下さい。
様々なお客様と商談してきた経験から、販売価格・エリア相場・物件状況等から判断し、不動産のプロとして、アドバイスをさせて頂きます。
①玄関・階段周りのスポットリフォーム
家族やお客様が初めに目にする場所が玄関になります。
しかし、一番よく人が通る場所の為、経年劣化する可能性が高いです。
そこで、玄関ドアの調整や部品交換、ホールや階段の床材を張り替えるだけでも印象が大きく変わる事もあります。まずは一度チェックしてみましょう。
②キッチン・浴室・洗面所・トイレのスポットリフォーム
特に女性のお客様に多くみられるのですが、住まいを探される中でポイントになってくるのが、水周りの清潔感です。
キッチンは主婦のお客様が特に利用されることが多く、お手入れのしやすさがポイントになります。
新しいシステムキッチンを要望とされるお客様も多いですが、キッチン周りの部品を取替えるだけでも利便性・快適性があがり、グッと印象が高まる事も多いです。
見た目や収納性・安全性を考えてリフォームをすることで、好印象に繋がります。またリフォームをせずとも、綺麗に清掃をしておくのも一つの方法です。
③リビング・各部屋のスポットリフォーム
まず目に付くのが壁と床です。
家に居る間、長い時間居る場所だけに綺麗な状態で使いたいものです。
タバコを吸われるお客様のお家では、特に気になったりします。
壁紙を張り替えるだけでも、好印象に繋がることが多いです。
”住まいの綺麗さ”アップで早期売却を目指すべし！